Os projectos de especialidades são um processo fundamental para o desenvolvimento de um bom projecto. Neste particular, a compatibilização dos diferentes temas assume um papel fundamental. Como tal é fundamental evitar que um projecto reduza o desempenho de outro através de alguma característica. É também importante ajustar as características de cada especialidade de modo a reduzir os custos nas outras. Ora estes objectivos atingem-se através de um constante diálogo entre projectistas no momento de cálculo e desenho de cada solução.

CORDENAÇÃO DE PROJECTOS

Em todo o processo a PBIMIS desenvolve e coordena as especialidades caso o cliente o solicite, tanto na fase de licenciameno como de execução ou acompanhamento de obra.

FASES DOS PROJECTOS DE ESPECIALIDADE

Sem projuízo de projectos mais complexos, onde análises prévias da estrutura ou de qualquer outro componente determinante, os projetos de Especialidades são constituídos normalmente pelas seguintes fases de trabalho.

  1. Projeto Base ou Projecto de Licenciamento
  2. Projecto de Execução
  3. Assistência Técnica de Obra

PROJECTO DE LICENCIAMENTO

Após a aprovação camarária do projeto de Arquitetura procede-se à elaboração dos diversos Projetos de Especialidade para licenciamento- Ante-Projetos. Esta fase prepara todas as peças escritas e desenhadas para a entrega dos Projetos Base de Especialidades.

PROJECTO DE EXECUÇÃO

Após validados todos os projectos pela Câmara Municipal, pelos serviços municipalizados competentes ou ainda pelas entidades respectivas procede-se à proxima fase de trabalho que se designa de Projecto de Execução. Embora opcional, este estudo consiste num conjundo de documentos que preparam todo o processo de consulta a construtores e permitem obter propostas detalhadas e competitivas. Ao mesmo tempo é a garantia de que a construção é preparada e executada de modo rigoroso e com a máxima qualidade. Por fim irá permitir também um trabalho facilitado ao Director de Fiscalização de obra. É composto por um mapa de medições, caderno de encargos, Pormenores e estimativa orçamental. No mapa de medições estão discriminados todos as quantidades para cada item específico. No caderno de encargos está descrito como será executado cada um dos capítulos que compõem a obra. Nos pormenores estão evidenciados e desenhados todos os detalhes construtivos com a respectiva legenda. Por fim, na estimativa orçamental está descrito uma possível cotação segundo valores de mercado, permitindo a organização de uma estratégia de negociação com o construtor por parte do dono de obra.

ASSISTÊNCIA TÉCNICA À OBRA

A última etapa no desenvolvimento do projeto é a Assistência Técnica à Obra, durante a qual a PBIMIS se mantém sempre disponível para o esclarecimento de dúvidas que possam surgir durante o período de construção da obra.

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